martes, 26 de mayo de 2009
Planta Tipo
ayzprop@gmail.com 
Vista de Planta.
El emprendimiento está compuesto de 4 sectores. Los sectores 2 y 4 tienen posesión a los 36 meses. Los sectores 2 y 3 tienen posesión a los 48 meses.
Como se puede apreciar, todos los departamentos tienen vista abierta (son externos).
Video Presentación Estrella del Sur
Vean la presentación del proyecto en Youtube: http://www.youtube.com/watch?v=_2OuFCGu59o
domingo, 24 de mayo de 2009
estrella del sur
UBICACION Y SERVICIOS
El predio se encuentra ubicado sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen (ex Pavón) Nro. 598 al 680, de la localidad de Avellaneda a solo 7.300 mts del centro neurálgico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, EL OBELISCO, por un acceso de autopista sin peaje. Cuenta con 148 mts. lineales sobre una de las avenidas de mayor circulación de vehículos que permite el acceso directo a las localidades de Lanús, Lomas de Zamora, Adrogue entre otras. Circulan por su frente varias líneas de colectivos, entre ellas 33, 37, 45, 51, 93, 100, 231, 247, 271, 277, 293, 421, etc..A 50 mts. se encuentra la estación Avellaneda que en pocos minutos lo puede acercar a Constitución o Temperley.Cuenta con un centro comercial a menos de 100 mtrs.
EL TERRENO
El predio donde se efectúa la obra cuenta con 13.194.95 mts2 casi una hectárea y media de los cuales se ocupará como área de departamentos solo una cuarta parte; el resto de los espacios son destinados a jardines, plaza de juegos, piscinas y centros de esparcimientos, esa enorme superficie común es de uso exclusivo de los propietarios de los departamentos.
EL EDIFICIO
El edificio cuenta con una serie de servicios que lo distinguen del resto y sobre todo de los edificios localizados en la zona, permitiendo a los habitantes del mismo contar con una serie de comodidades y poder disfrutar su entorno, como ser la seguridad que brindan dos accesos vehiculares y uno peatonal, cámaras de seguridad en todo el contorno del predio, locales comerciales que atenderán las necesidades sólo de los habitantes del mismo, salones de fiestas, tres piscinas, incluso una de ellas climatizada en el piso 26, con excelente vista, guardería y jardín de infantes, gimnasio, sauna, confiterías con servicio de delivery, etc.. Todos estos servicios podrán ser utilizados por los copropietarios y podrán verse beneficiados no sólo por la comodidad de tenerlos muy a mano, sino, también, con la seguridad que brinda el predio y, además, con el gran beneficio que otorgan los ingresos de los sectores rentados, que permitirán disminuir el monto de las expensas mensuales.
ESQUEMA BASICO DEL NEGOCIO
a).- Constitución de un fideicomiso de garantía mediante la transmisión del dominio fiduciario por parte de Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. a favor de Bapro Mandatos y Negocios S.A. La sociedad transmitente es actualmente la única titular del dominio del bien, el que no registra gravámenes de ninguna clase. El contrato de Fideicomiso ya fue suscripto el día 26 de marzo de 2009.
b). Ejecución de la obra mediante un sistema de construcción al costo, con financiación directa de una parte del precio, a pagar luego de la posesión, en 48 cuotas, sin necesidad de justificación de ingresos.
c).- Venta de las unidades a construir mediante un sistema de precio básico determinado en función de las superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, propias, comunes y con destino a renta de cada unidad, ajustadas por ubicación y altura, con lo que se establece una alícuota base que será utilizada para toda determinación posterior en función de los costos reales.
d).- Los precios no serán indexados sino que sólo reflejarán el verdadero costo de la obra más el valor del terreno y de los honorarios necesarios para la ejecución integral, los que están previamente determinados porcentualmente en el contrato de venta.
e).- Financiación de la ejecución de la obra con los aportes de los compradores y recursos propios del desarrollador.
f).- El aporte del terreno, de las obras de infraestructura municipal ya ejecutadas, de los honorarios y aportes del proyecto y del cálculo de estructuras, de los derechos municipales ya pagados y de una parte de sus honorarios por la administración de todo el proyecto, así como de sus propios aportes, serán recuperados por Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. después de la entrega de la posesión, en un plazo de 48 meses mediante la constitución de hipotecas por saldo de precio a su favor o de quien ella designe.
g).- La cobranza de los fondos aportados por los compradores serán percibidos exclusivamente por el Banco de la Provincia de Buenos Aires. Los cobros posteriores a la posesión y escrituración serán hechos por el desarrollador o por quien éste designe. La liberación de tales fondos se hará mediante el procedimiento de certificaciones de obra, a medida de su avance, con el consentimiento de Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A., como propietaria del terreno, de Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A., como desarrollador, de la dirección de obra y del fiduciario: Bapro Mandatos y Negocios S.A.
h).- La auditoria de costos en representación de los compradores será ejercida por Deloitte & Co., filial argentina, una de las principales empresas internacionales de la materia.
i).-Los gastos que demande la administración del fideicomiso por el banco actuante y los de la auditoria formarán parte de los costos de la obra.
j).- No se prevé utilidad para la fiduciaria originante, aunque sí un honorario del 8,5 % sobre el precio total de la venta, que comprenderá toda la gestión de gerenciamiento del proyecto, la que incluirá la contratación de todos los trabajos de la obra, con los distintos contratistas y subcontratistas, los controles de ejecución, cumplimiento y entrega y la gestión administrativa de venta y cobranza y, naturalmente, el pago a cargo de la originante de todo el personal técnico y administrativo necesario para el cometido de tal fin.
k).- Los honorarios profesionales ya pactados con el estudio de arquitectos que realizó el proyecto, por la etapa de dirección de obra, son del 3,3 % sobre el costo de obra propiamente dicho y será incluido en el costo. Los honorarios y aportes previsionales por el proyecto y cálculo de estructuras ya han sido abonados por Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. y son a su exclusivo cargo.
l).- La venta de las unidades será realizada exclusivamente por la red de agentes de "Círculo Inmobiliario". Los compradores deberán abonarles la comisión del 4% (I.V.A incluido) por todo concepto, que será su única retribución. Ese pago se efectuará en el momento en que se suscriban los boletos de compra venta definitivos.
ll).- Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. determinará el orden de venta de las unidades y la eventual reserva de unidades para venta mayorista a instituciones o gremios o entrega a proveedores.
m).- Todos los gastos de publicidad y promoción serán a cargo exclusivo de la empresa desarrolladora y no formarán parte del costo.
n).- El valor básico de las unidades, según se ha explicado más arriba, se abonará en 120 cuotas iguales, en pesos. De ellas 5 lo serán en carácter de reserva de compra; otras 15 cuotas, más la comisión, deberán abonarse en el acto de la firma del contrato de adhesión definitivo; durante el desarrollo de obra deberán abonarse 42 cuotas en 36 meses (hay dos cuotas aguinaldo por año en julio y enero), 10 cuotas más se abonarán al momento de la posesión y las 48 cuotas restantes después de la posesión. Esto es así para los sectores 2 y 4, cuya entrega se hará a los 36 meses. Para los sectores 1 y 3 el importe que en el otro plan se abona en 42 cuotas, en estos dos sectores se pagará en 56 cuotas y la posesión será a los 48 meses.
o).- Los ajustes que vayan representando los eventuales incrementos de precios o menores costos obtenidos, se establecerán semestralmente, en todos los casos auditados por la firma contratada al efecto y serán abonados a partir de la primera cuota del siguiente semestre y así sucesivamente. El gran volumen que implican las compras en este emprendimiento permitirán obtener importantes ventajas económicas
p).- A la finalización de todo el emprendimiento se efectuará el ajuste general de costos, en función de los balances certificados por la auditoría actuante, deduciendo todos los pagos realizados por los compradores durante el transcurso de la obra. El saldo será abonado, después de la posesión, en 48 cuotas como saldo de precio, en pesos. Este saldo devengará una tasa de interés igual a la tasa activa del Banco de la Provincia de Buenos Aires para sus operaciones de crédito hipotecario, más 4 puntos porcentuales.
q).- Las 924 unidades están distribuidas en 425 departamentos de 2 ambientes, 350 de 3 ambientes, 125 de 4 ambientes, 24 exclusivos duplex de 4 ambientes en los pisos 25 y 26 y 728 cocheras cubiertas y descubiertas.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)